図説 やさしい建築積算
はじめに
建物を造るということはとても面白く、また夢のある仕事であるが、ひとつの建物が完成するまでにはたくさんの職種の人たちが関わっている。
–
大きくは建築主と施工者の立場に分かれ、例えば設計者は建築主側の立場に立っているが、中にはその両方の人たちと関わる職種もある。
その職種のひとつが積算である。
同じ図面を見て積算しているにもかかわらず、両者に対する内訳書に記載される数量や項目は全く同じではない。
「建築数量積算基準」という、公に決められたルールに則っていても、内訳書という最終形になった時点においてそれぞれ異なるものになる。
それは内訳書を使用する目的や立場の違いが一因となって生じるのだが、いずれの場合においても、積算では「正しいことが当たり前」であり、正確でなければならないことに変わりはない。
適正な建設コスト、透明性の高い建設コストが求められて久しい。それらを実現するためには常に精度の高い数量積算が求められる。
昨今は積算ソフトも進化し、従前に比べると積算作業はずいぶんと楽にはなったが、それでも積算には図面を見るだけでなく、図面に描かれていないものを読み取るセンスと多様な知識が必要となる。
この本は積算の基本をしっかりと身に付けていただくために必要なことを中心に、普段実際に積算業務を行っている方々と建築教育の現場を知る方が協力してまとめたものである。
またそれ以外の積算に関連した内容についても最低限知っておいていただきたい内容について簡潔にまとめてある。
まず、第1章では積算の概要として積算の役割や数量積算を行うときのルールや、積算業務の大まかな流れ、また最終的にそれをまとめる内訳書の書式に至るまで、基本的なことについて解説をしている。
また第2章では鉄筋コンクリート造の建物を使って、土工事から躯体、仕上げと順を追って解説するとともに、実際にどのような計算になるのか、実例を示しながらその過程をわかりやすく解説してある。
そして第3章と第4章では鉄骨造や木造の積算、改修工事の積算に加え、BIMなどのこれからの新しい積算技術についても解説してあり、これから積算を学ばれる方だけでなく、積算とは普段かかわりの少ない方にとっても最適な書となっている。
この本から建築における積算の重要性を学び取っていただき、その中から一人でも多く将来積算に関する仕事に携わってくれる方が生まれることを期待している。
編著者
目次
はじめに
第1章建築積算の概要
01建築積算とは何か
1建築積算の役割
2工事費の構成
3直接工事費と共通費、諸経費について
4各管理費と諸経費、共通費について
5単位について
6単価について
7建築数量積算基準
8建築工事内訳書標準書式
9内訳明細書の作成
10内訳明細書式の種類と特徴
11内訳書作成の注意点
12内訳書作成の手順
13概算とコストプランニング
14バリューエンジニアリング(VE)
15ライフサイクルコスト(LCC)
16建築積算の資格
02積算業務の流れ
1図面の受け取りから着手まで
2業務着手時の注意点と工程管理
3数量積算業務から内訳書の作成
4値入れ業務から工事価格の算出
5成果品のとりまとめから提出
6チェック・確認作業
7第2章のモデル建物について
8積算業務のやりがいについて
第2章鉄筋コンクリート造の積算
01土工事
1土工事とは
2用語
3関係積算基準
4積算の順序
5事前の確認
6事例解説
7土工事のまとめ
02地業工事
1地業工事とは
2関係積算基準
3事例解説
4他の地業について
03躯体
1躯体工事とは
2計測順序
3拾い区分・集計
4コンクリート工事
5コンクリートに関する積算基準
6型枠工事
7型枠に関する積算基準
8鉄筋工事
9鉄筋に関する積算基準
10共通配筋図
1基礎(独立基礎)
1計測対象範囲
2コンクリート
3型枠
4鉄筋
5事例解説
2柱
1計測対象範囲
2コンクリート
3型枠
4鉄筋
5事例解説
3大梁
1計測対象範囲
2コンクリート
3型枠
4鉄筋
5事例解説
4床板
1計測対象範囲
2コンクリート
3型枠
4鉄筋
5事例解説
5壁
1計測対象範囲
2コンクリート
3型枠
4鉄筋
5事例解説
6その他の部位について
1階段
2その他(庇・パラペット・ドライエリア)
3その他の躯体関連
04仕上げ
1仕上げの区分
2仕上げ数量積算の基本的な手法
1数量積算の計測
2外部仕上げの計測
1屋根
2外壁
3軒天
4外部床
5外部雑
3内部仕上げの計測
1内部床
2幅木、内部壁
3内部天井
4内部雑
05開口部
1開口部の種類
2開口部の積算
06間仕切下地
1間仕切下地の種類
2間仕切壁の積算
3材種による間仕切壁の積算
4事例解説
05仮設工事の積算
1共通仮設
2直接仮設
3外部足場算出例
第3章その他の積算
01鉄骨造
1材料について
1鋼材
2ボルト
3溶接
4その他
2鉄骨の部位
1柱
2間柱
3大梁、小梁
4ブレース
5階段
6その他
3鉄骨の計測・計算
4事例解説
1柱
2大梁
3鋼材の内訳明細書計上について
4内訳明細書の構成
02木造
1木造積算の種類
1構想・企画段階での「概算積算」
2設計段階のコスト管理には「部分別積算」が向いている
3工事契約には「明細積算」
2部材の名称。
1木造軸組を構成する材の分類
2軸組の部材名称〈1階〉
3軸組の部材名称〈2階〉
4適材適所(材種)
3木造の数量積算の方法
1木造軸組材の数量算定は「一本拾い」
2木造建築の「木工事」は、造作工事+軸組工事
3柱の長さ(積算上の垂直材1本の長さ)
4柱の本数(数量算出)
5拾い落しのないように二通りの集計方法で
6胴差の長さ(積算上の水平材1本の長さ)
7胴差(水平材・横架材)の継手位置の検討、長さの算定例
8胴差の本数(数量算出)
92階床伏図から他の横架材をまとめて集計
10「化粧材」は、削り代を見込んだ断面寸法
11小屋組の構成部材
4屋根面積の算定、
1屋根面積は、勾配なりに実長をとる
2屋根面積(切妻屋根)
3屋根面積(寄棟屋根)
5見積書の構成
1見積書としてまとめる
2提出前には最後の検算を
03改修工事
1仮設
1墨出し
2養生及び整理清掃後片付け
3足場
2躯体改修(耐震改修)-
1躯体改修の定義と種類
2躯体改修の区分
3計測・計算の通則
4計測・計算の方法(抜粋)
3仕上改修
1仕上改修の定義と種類
2仕上改修の区分
3計測・計算の通則(抜粋)
4計測・計算の方法(抜粋)
第4章積算業務のシステム化
01コンピュータによる積算
02建築積算とBIM
1BIM連携積算実運用への課題点とメリット
2BIMEIPD
3BIMの運用体制
4BIMとフロントローディング
索引
