マンションマエストロ検定のおすすめ参考書・テキスト（独学勉強法/対策）
マンションマエストロ検定の公式テキスト
エイ出版社から2,3級併用、1級がそれぞれ発売されております。
2,3級 – 選ぶまえに知っておきたいマンションの常識基礎編: マンションマエストロ検定2級&3級公式テキスト
1級 – 選ぶまえに知っておきたいマンションの常識実践編: マンションマエストロ検定1級公式テキスト
目次 – 選ぶまえに知っておきたいマンションの常識 基礎編
多くの方にとって“住まい”とは、人生における最高額の買い物ではないでしょうか。
特に都市においては“住まい”としてマンションを選択されることが多いかと思われます。
しかし、その判断をされる際、十分な知識・情報を持って、最終的に納得のいく判断をされている方は、どの程度いらっしゃるのでしょうか。
普段は賢い消費者として、商品・サービスに関する知識・情報を持ち、価格にシビアで、納得した上で買い物されているのに、マンションに関しては、「分からないけど、こんな感じかと思った」、「相場だと言われたから」とおっしゃる方を多くお見受けします。
人生における最高額の買い物なのに、です。
確かに、本やネットでマンション情報を検索しても、消化できないほどの物件のスペック情報や、“騙されてはいけない”といったような不安を募らせるような記事、“今が買いだ!”といった損得を扱った情報が目につきます。
一方で、そもそもマンションとはどういうものなのか、どういう流れで作られて、どう買えばいいのか、どう売ればいいのか、そうした基本的な情報をまとめたものが、見当たりませんでした。
そこで東京カンテイ マンションライブラリでは、一般の方にもマンションの基本的な情報を理解して頂けるような、わかりやすいマンションに関する本を作ろうということになりました。
基本的な知識があれば、不動産会社の店舗への敷居も低くなり、話も理解しやすくなります。
マンションへの知識や情報が増えれば、判断するための尺度が増し、ご自分で吟味し、納得した上で、マンションの売買をして頂けるようになります。
そして、出来ればゆくゆくはご自分だけではなく、ご家族・ご友人の良き相談相手にもなって頂きたい。そんな想いから「マンションマエストロ検定」が生まれました。
実生活に役立つ資格となることを目指しております。
このテキストは、検定のためだけではなく、マンション購入を検討されている一般の方から、マンション売買に携わる不動産業界、金融機関の不動産担当など専門職の方まで、幅広い方々のお役に立てていただける内容になっております。
人生100年時代、生活の基盤となるマンションで、皆さまが充実した豊かな時間をお過ごしになれますことを願って。
2018年1月吉日
東京カンテイ マンションライブラリ
マンションマエストロ検定事務局
CONTENTS
イラスト/中村荘平
デザイン/水野文子
DTP/鈴木愛美
第一章
マンションの基礎知識
マンションの定義
1 「分譲マンション」とは?
2 所有には3つの形態がある
マンションの構造
3 マンションが建つ地盤の構造
4 構造体の種類
5 柱・梁(はり)・壁・スラブ
マンション建設から完成まで
6 新築マンションの建設計画
分譲から生活者に渡るまで
7 新築マンションを買う
マンションの歴史
8 第1次~第4次マンションブーム
9 第5次~第6次マンションブーム
10 第7次マンションブーム以降
第二章
マンションの決まり事
「所有」するうえでの決まり事
1 平面から見た「専有部分」
2 断面から見た「専有部分」
3 実質的な「空間の広さ」
4 共用部分」と「敷地利用権」
「住む」うえでの決まり事
5 管理組合と管理規約
6 管理組合の運営
広告・パンフレット・チラシの読み方
7 数字が意味するもの
8 広告のその他注意点
第三章
マンション選びの視点
マンションの価値を形成する要因
1 4つの性格と3つの要因
1つ目の性格「安全性
2 安全に住むための対策
2つ目の性格「居住性」
3 快適に住むための対策
3つ目の性格「耐久性」
4 2つの「耐久性」
4つ目の性格「資産性」
5 「品等」「市場性」「メンテナンス性」
リセールバリューという尺度
6 リセールバリューとは?
7 首都圏のリセールバリューの特徴
8 近畿圏のリセールバリューの特徴
9 中部圏のリセールバリューの特徴
第四章
マンション購入・売却のポイント
新築マンションを「買う」
1 新築マンション購入時の諸費用
マンション住替え
2 マンション住替えの「売」と「買」
中古マンションを「買う」
3 不動産仲介会社を選ぶ
4 中古マンション購入時の諸費用
中古マンションを「売る」
5 売るための情報収集
6 不動産仲介会社を選ぶ
7 マンション売却時に必要な費用
売主と買主
8 中古マンション売買のフロー
マンションの登記簿謄本
9 登記簿謄本の見方
住宅ローンの賢い使い方
10 住宅ローン3つのメリット
Interview
ネット銀行のメリットと人気が高い理由
第五章
人生100年時代の マンション選び
統計から見た未来予物図
1 人口の推移
2 「新規供給戸数」と「ストック戸数」
3 軒に1軒が「空き家」になる?
人生100年時代のマンションの選び
4 マンション選びは長期目線!
5 長期目線なら「森を見て木を見よ!」
6 中古のススメと選び方のコツ
マンションデータ資料
マンションマエストロ模擬試験問題
マンションに関する法律
マンション用語辞典
おわりに
COLUMN
1 マンションの建設・販売に関わる資格
2 マンションでは管理規約が最上位のルール
3 マンションの「物件概要」に書いてある内容
4 管理にまつわるエトセトラ
5 インターネットを活用したマンション購入のための情報収集
6 いつが売り時!?
7 マンション雑学エトセトラ
