土地家屋調査士 | 資格hacker

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土地家屋調査士の将来性に否定的な意見について

土地家屋調査士の将来性に否定的な意見は、少なくありません。

その背景には、

・土地家屋調査士の需要が政策や景気に左右されやすいこと
・土地家屋調査士の仕事が減っていること
・単価が低い業務が多く、収入が低い事例がみられること

などがあります。

独立を前提とした資格であることもあり、所得格差が大きいため、意見が割れやすいことを前提に考える必要があります。ただ、ビジネスモデルの弱点が懸念されていることや市場全体の需要の減少が不安視されていることは考慮すべき点です。ただし、こうした注意点の対策をすることで、土地家屋調査士として働き続けることができると思います。

適切な業務選びと過当競争を避けるための施策が重要になってくると言えるでしょう。

これからの土地家屋調査士に求められること

技術の発展による市場の変化の可能性について触れてきましたが、それに伴って、今後の土地家屋調査士の業務にも変化が求められるかもしれません。

新しいツールを使いこなすスキルも考えられますが、機械に代替しにくい営業的なスキルや利害調整がより重視される可能性もあるでしょう。
登記などの手続きの業務は無くなるかもしれませんが、新たに発生する課題への対応や顧客との関係づくりといったソフトの業務が今後求められやすいと考えられます。

まとめ

今回は、土地家屋調査士の将来性について取り上げました。土地家屋調査士はその業務内容から、一定の需要が継続的に見込まれる職種です。資格のあり方や業務内容が変わる可能性は大いにありますが、柔軟に対応していけば、活躍できる機会はあるでしょう。

土地家屋調査士に興味があり、専門性を身につけたいと考えている方は、試験に挑戦してみてはいかがでしょうか。

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土地家屋調査士の年収はどれくらい？高収入を得るには独立が必須なの？

bun — Mon, 01 Feb 2021 15:00:11 +0000

土地家屋調査士は、不動産の登記や調査、測量といった業務を行う専門家です。
土地家屋調査士の業務は事務的なものだけでなく、顧客の相談に応じたり、肉体的、精神的に負担がかかる業務もあり大変ですが、公共性が高い仕事が多いです。

土地家屋調査士試験は難易度が比較的高く、土地家屋調査士として活躍するには、実務経験が重要となります。そうすると、土地家屋調査士として働くまでに時間がかかり、大変な業務を受け持つ仕事が多いため、年収や働き方について気になる方も出てくるでしょう。

そこで今回は、土地家屋調査士の年収について取り上げてみたいと思います。

土地家屋調査士の年収は

土地家屋調査士の平均年収は、資格学校や転職サイトによって、全く異なる数字が出されています。400〜500万円とするところや600万円とするwebサイト、800万円とする意見もあり、ほとんどわかっていない状況です。

この背景には、統計的なデータが集まっていないことや補助の収入水準が低いこと、独立するケースが多い一方で、開業者間の格差が大きいことがあるとされています。

平均年収よりも中央値を見た方が実態に近いと思いますが、データが少ないために、中央値の算出もできていない状態です。稼げるとする意見と稼げないとする意見が対立しており、業界に詳しくない人から見ると、実情がわかりにくくなっています。

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土地家屋調査士の高収入は独立成功が鍵

土地家屋調査士が高い収入を得ているケースはいくつかありますが、それらに共通している点は、独立していることです。独立のためには、補助として実務経験を積む必要があります。一通りの業務のやり方を学んだら、独立を目指すことは可能です。

しかし、独立のハードルは高いと言われていることも事実です。仕事が減少傾向にあるとする見方もありますが、仕事の量が減らないとしても、その他の懸念材料があります。

具体的には、

・開業のための費用が高い
・補助を雇う必要がある
・コストが高く、利益が出るまでが大変
・顧客開拓が困難なケースが多い

といった要因で、独立が難しいと言われることがあります。

補助は複数の人を雇わなければ仕事ができないことが多いため、毎月人件費が継続的に発生します。また、CADといったソフトウェアや業務で使用する機器のコストも高額になり、開業のハードルが高いと感じてしまうのは自然の流れです。

土地家屋調査士のデメリット

土地家屋調査士のデメリットは、すでに紹介したように、ソフトや測定のための機器などのコストが高いことが挙げられます。最低でも百万円単位のお金が必要となるため、開業するためには、資金の準備が必要不可欠です。

もう一つのデメリットは、休みが急な呼び出しによって無くなりやすいことがあります。なかなか休みが取れない、と感じる土地家屋調査士も一定数いますが、その多くが独立しているために、改善されにくい状況にあります。

独立後も、しっかりとした休みを取れることを目指すのであれば、業務の量や質を自分に合った内容にしていく必要があるでしょう。

まとめ

今回は土地家屋調査士の年収について取り上げてきました。土地家屋調査士は、不動産の資格の中でも特に独立に適している特殊な資格で、年収も人によって大きく異なります。さらに、独立までの期間は、長時間労働や低所得に陥りやすいことも注意しておくべきでしょう。

しかし、一度うまく行き始めると、安定して収入を得ることも可能です。場合によっては、年収が1千万円を超える方もいます。

当然ながら、独立して成功するためには、専門性だけでなく、事務所を経営するためのスキルやノウハウを身につける必要があります。自立的な意識を持った方や向上心のある方は、取得を目指してみてはいかがでしょうか。

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「土地家屋調査士」って一体どんな資格？ – 試験概要から業務内容まで徹底解説！

bun — Wed, 26 Aug 2020 11:10:57 +0000

土地家屋調査士とは

土地家屋調査士とは、不動産の調査や測量、登記に関する専門家です。
主に5つの業務があります。

具体的には、

・不動産の登記に必要な土地や家屋に関する調査及び測量
・登記の申請手続きの代理
・登記に関する審査請求の手続きの代理
・筆界特定の手続きの代理
・土地の筆界が不明であるときの民間紛争解決手続きの代理

といったものです。

筆界特定の手続きは、土地の一筆ごとの境界を決定する行政的な制度です。関係者の意見や資料に加えて、外部の専門家などの意見も踏まえて、筆界が特定されます。

土地家屋調査士になるには

土地家屋調査士になるには、まずは土地家屋調査士試験に合格し、合格後に土地家屋調査士名簿に登録する必要があります。登録手数料は25,000円です。

土地家屋調査士として働く場合、土地家屋調査士事務所で補助業務の経験を積んでから独立する方が多いようです。その他には、測量会社や建築会社への就職も考えられます。
ただ、基本的には独立を目指すための資格として認識されています。

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土地家屋調査士試験の概要

土地家屋調査士試験は、大きく分けると筆記試験と口述試験の２種類の試験があります。
口述試験は、筆記試験の合格者が対象で、まずは筆記試験に合格する必要があります。
筆記試験は、例年10月の第3日曜日に実施され、午前の部、午後の部の二部構成となっています。測量士、測量士補、一級・二級建築士の資格を保有している場合には、午前の部が免除されます。

試験の試験科目は、

筆記試験
午前の部　平面測量10問と作図1問
午後の部　不動産登記法、民法他から20問の択一問題と土地・建物から書式問題が各1問

口述試験
1人15分程度の面接方式

となっています。

合格するには、午前の部・午後の部それぞれで合計点の合格基準点以上の得点を獲得することと各科目の基準点を下回らないことが求められます。基準点と合格基準点は、年によって変動します。合格率は例年9%前後となっており、近年は9%台後半となることが多いです。

受験資格はありません。誰でも受験できます。

まとめ

ここまで土地家屋調査士という資格について紹介してきました。土地や家屋の測量・調査や登記の手続きの代理といった、土地や住宅を所有する方には、比較的身近な専門的な資格と言えるでしょう。

難易度は少し高いですが、将来的な独立開業を目指せる資格です。専門家として独立開業をしたい方や土地・家屋の測量・調査と登記に関する業務に興味があれば、受験してみてはいかがでしょうか。

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土地家屋調査士試験は履歴書に書ける? – 正式な書き方、就職・就活(新卒/転職)で役立つ?

watanabe — Sat, 02 Sep 2017 23:40:45 +0000

そもそも土地家屋調査士とは

土地家屋調査士とは、不動産の表示に関わっている登記の手続きをする専門家のことです。

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登記とは、ここでは不動産登記のことを指します。

不動産登記とは、国の法律である「不動産登記法」があり、その法律では新築の建物や所有物といった財産、土地などの権利を得る必要があり、それの手続きとして登記簿に記載し、登録することを指します。

この登記を怠ると、10万円以下の罰金が発生しますので、土地を買う際は気をつけてください。

不動産登記でどのような土地かを申請するには、どのような形状かを把握するためのその土地の測量や図面作成のスキルも必要になりますので、測量や建築の知識も必要です。

この土地家屋調査士になるには、国家資格である「土地家屋調査士」を取得し、土地家屋調査士会に入会し、土地家屋調査士名簿に登録する必要があります。

測量士・測量士補と同様、登録が必要になりますので忘れないよう気をつけましょう。

また、国家資格の「土地家屋調査士」を取得できる「土地家屋調査士試験」では、毎年10月の第3週の日曜日に午前の部（測量・作図）と午後の部（不動産登記法・民法・土地・建物）に分けて筆記試験が行われ、1月中旬に口述試験が行われますが（合格者のみ）、

測量士・測量士補、一級・二級建築士の資格を持っている方は、測量と作図の知識があるとみなされ、午前の部は免除されます。

漠然と建築関連の職業に就きたいと考えている方には、先に測量士か測量士補の資格を取得してからこの資格を取得するのをおすすめします。（受験資格の制限がないため）

一級・二級建築士の場合は、建築学科に卒業か指定された実務経験をしていなければ受験できませんので注意してください。

そしてこの資格試験は、指定された時間より遅刻してしまうと受験することができませんので、そこにも注意してください。

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土地家屋調査士の試験概要

先程にも書いたように、毎年10月の第3週の日曜日に午前の部（測量・作図）と午後の部（不動産登記法・民法・土地・建物）に分かれた筆記試験と、合格者のみに実施される1月中旬の口述試験があります。

まずは筆記試験の午前の部の試験内容ですが、

土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能の問題

・平面測量（トランシット及び平板を用いる図根測量を含む。）

・作図（トランシット及び平面を用いる図根測量を含む。）

が出題されます。

問題形式は、択一問題が10問、記述問題が大問1問（小問4問と作図1問）の構成になっています。

問題の難易度は測量士補と大差はありませんが、

午前の部を免除して受験する人が多い故に参考書はないので、

過去問や測量士補の参考書から試験対策する必要があります。

ただし測量士補とは異なり、法務省で指定された電卓であれば使うことができます。

しかし、択一問題は半分以上、記述問題が9割以上取らなければ午前の部の合格ができない故、午前の部の合格率が約32%と難易度が高めですので、念入りの試験対策が必要となります。

とはいえど、午後の部の問題と比べたら難易度が低くなりますので、午前の部を受験する場合は、午前の部＜午後の部といったように午後の部に重きを置きつつ午前の部の学習することをおすすめします。

次に午後の部の試験内容です。

・民法に関する知識
・登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものを含む。）及び審査請求の手続に関する知識
・その他土地家屋調査士法第3条第1項第1号から第6号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力

が出題されます。

問題形式は、択一問題が20問、記述問題が大問2問（小問4問、小問3問）の構成になっています。

こちらでは参考書がありますので、過去問プラスして対策することができます。

しかし、午前の部よりも難易度が高くなっていますので、他のサイトで載っている合格者の勉強法を参考にしながら、試験対策をすると良いでしょう。

試験時間は2時間半に対し、問題の分量が多いのが特徴ですので、独学で勉強するより、通信講座など外部を利用して試験対策することをおすすめします。

その二つに合格した後、口述試験に入ります。

1人15分程度の面接形式で実施されます。

試験内容は、午後の部と同じ範囲である土地家屋調査士の業務に関する基礎知識についてを2名の試験官に聞かれます。

その問いに対して説明できるように対策する必要があります。

こちらは面接対策をこなしていれば、通過するでしょう。

土地家屋調査士試験の履歴書への記入方法

試験に合格した場合

令和N年N月　土地家屋調査士試験合格

土地家屋調査士名簿で登録した場合

令和N年N月　土地家屋調査士登録

以上のように記入すれば十分でしょう。

ここで注意したいことは、取得した年月日を正確に記入することです。

どの資格を記載する際にも、当然のことですが、資格の名称は正確に記入しましょう。

4.就活に役立つのか。

最初にも言いましたが、土地家屋調査士になるには絶対必要な資格です。

その資格の取得後の就職できるところは、法人事務所、個人事務所が主です。

他にも建設コンサル会社、建設会社、測量会社と、建設業や測量業務にも役立ちます。

建築関連に進みたい方に持ってこいの資格です。

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土地家屋調査士試験の履歴書のまとめ

ここまで、土地家屋調査士の履歴書への記入方法、就職に役立つのか、そしてどの級からなら履歴書に書けるのか、について解説してきました。

記入方法：令和N年N月　土地家屋調査士試験合格

令和N年N月　土地家屋調査士登録

土地家屋調査士になるには、国家資格である「土地家屋調査士」を取得だけでなく、土地家屋調査士名簿に登録する必要がある
測量士・測量士補、一級・二級建築士の資格を持っていれば、午前の部は免除される

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