不動産鑑定士は三大国家資格の一つと言われるため、資格の評価は高いとされています。そうなると、収入の面も気になってくるかもしれません。そこで、今回は不動産鑑定士の収入について焦点を当てたいと思います。

不動産鑑定士の年収は

不動産鑑定士の平均年収は、概ね800万円前半と言われています。
日本の平均年収は400万円前半とされていることを考慮するとかなり高くなっています。

ただその一方で、年収が高い不動産鑑定士は一部で、多くの不動産鑑定士の年収はそれほど高くないとする意見もよく出されます。この理由として、不動産鑑定士の需要について、単価があまり高くない公的評価の案件が大きなウェイトを占めている地域が多いこと、その公的評価の業務を受注することが、経歴の長い不動産鑑定士によって既得権益化していることが挙げられやすいです。

また、正社員として、アセットマネジメントを行う会社に勤めるケースも多いですが、そうした事例では、年収は入社した会社に左右されるため、明確に高い収入が得やすいということではなさそうです。

結局のところ、不動産鑑定士の業務を行う際には、単価が高い仕事を発注してくれるクライアントを獲得できれば、高い収入を得られるということです。公的評価については、安定的に仕事が発生するケースがありますが、公共工事の減少に伴い、不動産鑑定の発注が減っているという意見もあり、厳しい状況になっているようです。

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地方だと儲かるのか

「不動産鑑定士は都会では儲からないが、不動産鑑定士が少ない地方だと儲かりやすい」という噂がたまにあります。実際のところはどうなのかというと、やはりそこまで儲かりやすいとまでは言えないようです。その理由は、全体的に不動産鑑定士の需要が少ないことや公的評価の単価と数に大きく影響を受けることなどが考えられます。

高い収入を得たい場合には、宅建や公認会計士といった他の資格と組み合わせて働くことや積極的にクライアントを開拓していくことなどが考えられます。相続や土地活用の相談などが地方で新たに開拓できる可能性がある分野ですが、実際に需要があるかは不透明です。過度な期待を寄せるのは避けるべきでしょう。

不動産鑑定業界の課題

年収が高くない不動産鑑定士が多いとされる背景に、業界の構造を挙げる人も多く、実際に不動産鑑定業界について多くの問題点が指摘されています。

具体的には

・不動産鑑定の需要が少ない
・高齢の不動産鑑定士が既得権益化し、業界の新陳代謝を阻害している
・人気が低下したために、受験者数が減り、試験の難易度の易化や人材の質の低下を招いている
・不動産の鑑定は今後AIの活用などにより機械化され、鑑定士の需要がなくなる可能性が指摘されている

といったものがあります。

悲観的な意見が多いですが、弁護士と比較すると競争がそれほど激化しておらず、鑑定士の供給が減ることで競争が緩やかになったり、既得権益者のロートル化によって業界が持ち直すこともあり得るとは思います。

まとめ

今回は、不動産鑑定士の収入にまつわることを見てきました。高い収入を得ることは簡単ではなく、業界の構造的な問題も数多くあります。

しかし、取得後にアセットマネジメントや金融業界で活躍できる可能性もあり、安定的な収入を得るきっかけとなる可能性もあり、無駄になることはない資格です。不動産に関心があり、突き詰めていきたいなら、目指してみてはいかがでしょうか。

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不動産鑑定士は難易度が高く、ステータスも高い資格です。ただ、他の資格も取得することで、よりキャリアの幅が広がったり、実際の不動産取引を理解して業務に取り組むことが期待できます。

そこで、今回は不動産鑑定士のダブルライセンスにおすすめの資格を紹介したいと思います。

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宅地建物取引士

宅地建物取引士（宅建）は、不動産取引に関する専門家として、重要事項の説明や書類の記名・押印などを行います。不動産鑑定士よりも単価が高い仕事を受ける機会が多く、どちらも不動産関連の資格で相性がよいことから、最もダブルライセンスを目指したい資格です。

不動産の価値評価と不動産取引の知識を得ることができ、不動産のプロとして将来的に活躍することも目指せるでしょう。宅建の難易度自体は、不動産鑑定士に比べると簡単で、宅建取得後に不動産鑑定士を目指すケースが多いです。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナー（FP）は、家計管理の専門家として、個人や家族のお金に関する専門的な知識を使って、顧客にアドバイスなどを行うことが仕事です。
取得することで、不動産に詳しいFPとして活躍したり、相続による鑑定の依頼を増やすきっかけにできる可能性があります。

弁護士

弁護士は誰もが知る資格で、最難関の国家資格の一つとされています。弁護士の数は多く、競争が激しいですが、不動産鑑定士とのダブルライセンスによって、不動産に強い弁護士として活動しやすくなるでしょう。また、試験科目の民法が共通で、学習の負担を減らすことができます。

法律と不動産の専門家として、相続への対応にも有効であるとも考えられ、相性の良さや関連性の高さがおすすめできるポイントです。

公認会計士

公認会計士は企業の監査業務を行うことができる資格で、難関の国家資格として知られています。取得後は、監査法人で会計士として働くことや経験を積んだ後に経営コンサルタントとして働くことができます。

不動産鑑定士とのダブルライセンスの場合は、会計士として働くことが想定されます。科目の重複があり、科目の免除も設定されていることから、試験の相性が良いと言えます。

業務の面では、企業が持つ不動産の資産の価値を算定することに役立ったり、監査する会社が不動産業界の会社である場合に、活躍できる可能性が高くなります。

まとめ

今回は不動産鑑定士とのダブルライセンスにおすすめの資格４つを紹介してきました。難易度が高い資格と低い資格の両方を紹介してきましたが、どの資格も不動産との関連があり、キャリアの幅を広げるきっかけにできる資格であると思います。

不動産鑑定士単体では、安定した収入が得にくいという意見もあり、厳しい状況の対策として、ダブルライセンスによって、キャリアアップを狙うことは有効な手段かもしれません。

また、日本の不動産に注目が集まっている現在では、不動産がわかる専門家は重宝されるかもしれません。不動産鑑定士とのダブルライセンスに興味があれば、積極的に目指していただきたいと思います。

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不動産鑑定士は市場の規模の小ささや業務がAI（人工知能）に代替されるという懸念から、将来性がないと感じる関係者もいるようです。そこで今回は、不動産鑑定士の将来性について取り上げていきたいと思います。

不動産鑑定士の将来性がないと言われる理由

不動産鑑定士という資格には、将来性がないと言われることがあります。

その理由は、

・市場の規模が小さく、需要が少ない
・業務が定型的で、AI（人工知能）に代替されやすいと考える人が多い
・公的評価業務の受注は、ベテランの鑑定士に取られていることが多い
・業界の新陳代謝が無く、人間関係が狭いために人を選ぶケースが多い

といったものがあります。

市場の規模が小さいことは事実で、不動産鑑定士の有資格者は全国で8,000人程度と少ないにもかかわらず、公的評価業務で人手不足に陥っていることはあまりないようです。
ただし、若手の不動産鑑定士の人材獲得合戦が起きている、という記事があるように、若年層の不動産鑑定士を雇いたい事務所やアセットマネジメント会社も存在しています。
過度な悲観は必要ないように思えます。

AIに代替される懸念については、実際の業務は確かにAIの活用が進められるでしょう。
一方で、不動産は利害関係が複雑に絡まる場合が多く、鑑定の妥当性を担保するために、第三者の立場からの検証も求められる可能性があると思います。そのため、全体的な業務は減るものの、不動産鑑定に関連する仕事が全て無くなるわけではない、という流れになる可能性が高いかもしれません。

現状の業界の構造の問題は、時間が経過することで改善される点もあるでしょう。しかし、既得権益になりやすい構造を変えない限り、繰り返される懸念は残ります。
こうした問題は、国土交通省の政策次第であるので、行政の動向を見ておいた方が良さそうです。

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不動産鑑定業界は政策に左右されやすい

不動産鑑定の業界は、政府や地方公共団体の政策に大きく影響を受けます。公共工事の数と公的評価業務の数が連動していることが主要な理由です。また、不動産は規制が多い業界であるため、業務内容や業界の環境も政策の変更によって変わることになります。この点は意識しておく必要があるでしょう。

不動産鑑定士の需要は一定程度ある

不動産鑑定業界は、政策によって状況が左右されますが、鑑定業務には一定の需要があることは確かです。REITの普及が推進されていることによって、金融機関での不動産鑑定士の需要が生まれていたり、不動産の効果的な活用に着目され始めたことにより、コンサルティング業務の開拓が検討されていることも考慮した方が良いでしょう。

ただ、REIT関連業務以外の民間業務はまだまだ少ないようです。今後コンサルティング業務が増えるかはわかりませんが、鑑定業務の需要は現時点でも一定水準はあります。

まとめ

全体的に、悲観的な意見が多い不動産鑑定士ですが、取得して無駄になる資格ではありません。不動産の評価方法や法律といった専門知識を身につけることは、将来にわたってプラスになるでしょう。

REITの普及や海外からの国内不動産への投資の活発化といった追い風となる出来事もあり、悲観的になりすぎる必要性はあまりないと思います。ただ、業務効率化や商品の複雑化によって、人材の選別が行われていく可能性も出てくるかもしれません。

不動産鑑定士として活躍できる機会はゼロにはなりにくいと思いますので、不動産鑑定業界で働きたいのであれば、取得して、不動産鑑定士として働くことがおすすめです。

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資格の難易度の高さや独占業務と社会的影響力の大きさから、独立できるのかが気になっている方もいるかもしれません。そこで、不動産鑑定士は独立できるのか、独立するために必要なことは何かについて見ていきたいと思います。

不動産鑑定士は独立できる

結論から言えば、不動産鑑定士は独立できます。

場合によっては、数千万の年収を稼いでいる方もいるようです。
ただし、不動産鑑定士になってすぐに独立開業できるというわけではありません。独立するために必要なことについて、次に紹介していきたいと思います。

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不動産鑑定士が独立するために

不動産鑑定士が独立するためには、会社に入社するか不動産鑑定士事務所で働き、実務経験を積むことが基本となります。会社で働く場合、不動産業界に限らず、アセットマネジメントを行っている会社や金融機関、コンサルティング会社なども考えられます。実務経験を積み、不動産鑑定士の仕事ができるようになれば、独立することになると思います。

独立時の注意点

しかし、独立を目指す時に、以下のような注意点もあります。

・鑑定業界は閉鎖的であることが多い
・地域によって、参入障壁を高くしている同業者がいる可能性がある
・同業者との付き合いが求められやすい
・不動産鑑定士だけでは、案件が少なく、他の資格を持っていることが望ましい

特に、不動産鑑定業界は若い人が希少で、業界内の新陳代謝が行われていません。地方では閉鎖的であるケースが多く、新規参入を望まないケースもあるようです。

また、業界全体で不動産鑑定の需要が小さいこともあり、不動産鑑定士だけでは稼げない事例もあります。そのため、不動産鑑定士の他にも資格を取得しておくことおすすめします。

独立して安定した収入を得ている不動産鑑定士の方でよくあるパターンは、税理士や会計士、弁護士などの独立が一般的な資格も取得することです。会計士や弁護士の場合、難易度が高く、取得が難しいですが、不動産の分野に明るい専門家として働くきっかけにもなるかもしれません。

まとめ

ここまで、不動産鑑定士の独立について紹介してきました。
現状としては、不動産鑑定士の市場はニッチで、資格の人気が低迷しています。その結果、業界のテコ入れが徐々に行われており、試験の難易度も下がっています。

現状を悲観的に見る向きが多い一方で、不人気であるために競争が落ち着く可能性もあり、将来的な資格の行方はまだはっきりしません。しかし、不動産の価値の評価に関する専門家としての位置付けや需要は、REITの普及で今後も変わりにくいように思えます。不動産の価値の評価に興味があれば、取得を目指していただきたいと思います。

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不動産鑑定士になるには、まずは、不動産鑑定士試験（短答式と論文式の両方）に合格する必要があります。その後、実務修習を修了し、国土交通大臣から修了の確認を受け、登録することで、不動産鑑定士として活動できます。

幅広い知識と高い専門性が求められるため、試験の難易度は不動産系の国家資格では最も難しくなっています。そこで今回は、不動産鑑定士の難易度と必要な勉強時間について紹介したいと思います。

不動産鑑定士試験の難易度

不動産鑑定士は三大国家資格の一つと言われたりすることもあるほど、難易度が高く、社会的影響力が大きい資格です。

不動産鑑定士試験の難易度は、司法試験や公認会計士試験と比較すると少し低い程度とされることが多いです。不動産系の資格では最難関で、合格するために必要な学習時間もそれだけ長くなります。

合格率は、短答式が例年30〜33%程、論文式では例年14%程となっています。目安としては、短答式が7割程度の得点、論文式は6割程度の得点が大まかな合格基準とされています。さらに、各科目でもボーダーが設定され、具体的には明示されていませんが、一定の得点を下回ると不合格になります。

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不動産鑑定士試験に合格するために必要な勉強時間

不動産鑑定士試験に合格するために必要な勉強時間は、2000時間が目安とされることが多いです。多くのサイトでは、「2000時間〜」という表記が多いですが、2000時間学習すれば、合格ラインまで到達できる可能性が高いと思います。

ただし、法律に関する知識がもともとある場合や、会計学や経済学の前提知識がある場合は、もう少し短縮できます。

また、学習期間は1年から3年程度が目安となります。学生の場合は期間を少し短縮することも可能だと思いますが、働いている場合は数年を要するでしょう。

不動産鑑定士試験の合格に向けて

不動産鑑定士試験に合格するためには、論文式試験の対策を中心に学習を進める必要があります。短文式試験の対策から始めるとしても、並行して論文式試験のための学習に取り組まなければなりません。

さらに、各科目で足切りとなる基準が設定されることから、苦手科目の底上げと点数配分に応じて、適切な時間配分が求められます。また、合格基準は相対評価で決定されるため、得点すべき問題を確実に正解できるように基礎を徹底的に固めるべきでしょう。

まとめ

今回は、不動産鑑定士試験の難易度と必要な勉強時間の目安について紹介しました。

不動産鑑定士試験は難しいですが、近年はやや易しくなっている傾向があると言われています。その背景には、受験者数の減少などがあるようです。これは言い換えると、競争が減ってチャンスが増える可能性も出てくるかもしれません。
これを機に、不動産鑑定士に挑戦してみてはいかがでしょうか。

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不動産鑑定士とは

不動産鑑定士は、不動産の価値に関する専門家と言えます。主要な業務は大きく分けて２つあり、不動産の適正な価格を評価する不動産鑑定業務と不動産の適正な利用法や有効活用を行うための助言を含めたコンサルティング業務を行います。

地価公示や地価調査といった公共的な業務が多いですが、相続時の不動産の評価や企業やファンドが所有している資産の評価など民間での仕事もあります。資格取得後は独立開業も考えられますが、就職をする際には不動産会社だけでなく、金融機関や資産管理業者で役立つケースもあります。

不動産鑑定士になるには

不動産鑑定士になるには、不動産鑑定士試験に合格し、一定期間の実務修習の全ての課程を修了後、実務修習を終了した確認を受ける必要があります。最終的に、登録を受けることで不動産鑑定士として働くことが可能となります。

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不動産鑑定士試験の概要

不動産鑑定士試験は、短答式と論文式の２種類の試験があり、まずは短答式を受験し、合格した後に論文式を受験することになります。
受験資格は無く、誰でも受験することが可能です。

短答式試験は、マークシートによる択一式で、不動産に関する行政法規と不動産鑑定評価に関する理論の２つの試験科目があります。試験時間はそれぞれ2時間ずつです。

論文式試験は、短答試験を合格した人と2年以内に短答試験に合格して免除申請をした人が受験することができます。
出題形式は論文式で、出題科目は民法と経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論の４つです。

合格基準については、短答式試験の場合は概ね7割が基準で、各試験科目についても一定の得点を必要としています。論文式試験の場合、総合点で概ね6割、各試験科目において、一定の得点が必要とされています。具体的な基準は相対評価で決定するため、極端に点数が低い科目をつくらないことが必要となってきます。

まとめ

不動産鑑定士の概要と試験の概要について見てきました。試験科目が多く、論文式試験があるため、難易度が高い資格試験です。論文式試験は３日間という長丁場で、苦手な科目を無くしていく学習も必要です。

ただ、不動産鑑定士の業務は社会的影響力が大きく、条件が良い業務を受注できれば高い収入を得ることもありえます。不動産の適正な評価をする業務に興味があったり、不動産の専門家として働きたいと思っているのであれば、取得を目指してみてはいかがでしょうか。

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不動産鑑定士とは、公平な立場から不動産を調査して、的確に土地や建物の価格を設定する人のことを言います。
今回は、不動産鑑定士を取得するメリット・デメリットについて紹介していきます。

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メリット

就職・転職に有利

不動産鑑定士は「不動産鑑定評価書」の作成という独占業務ができます。そのため、資格を持っていることが必須条件とされている企業もあるので、就職や転職には非常に有利になります。
不動産鑑定事務所はもちろん、建設・建築会社や不動産の運用をサポートするコンサルティング会社などにも役立つ資格です。
また、金融機関や証券会社、官公庁、監査法人、鉄道会社など様々な業界に行ける可能性が広がります。
資格を取得して実務経験を積めば独立することも可能です。

取得者が少ない

公認会計士試験や司法試験は受験者が非常に多い難関資格です。
これらと比較すると、不動産鑑定士は難関資格なうえに受験人数も少ないので希少性の高い資格となっています。
独占業務があり、資格取得者も少ないとなれば、仕事に困るということはほとんどありません。

デメリット

コストがかかる

資格取得までの期間は1年半〜3年と言われています。
また、資格の予備校に通って勉強しようとすると、約50万円かかる場合も多いです。
時間や費用が多くかかるため、資格取得までのスケジュールを詳細に決めておいた方が良いでしょう。

難易度が高い

不動産鑑定士は公認会計士試験や司法試験ほど知名度は高くありませんが、同じくらい難しいとされている試験です。
さらに実務研修も必要なので、働きながらの取得は難しいです。
仕事をしながらの資格取得は、会社のサポートや仕事以外の時間を全て勉強に当てる意志の強さが必要になります。

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マンション管理業者が管理組合等に対して、管理委託契約に関する重要事項の説明や管理事務報告を行う際に、必要管理業務主任者は必要とされます。国土交通省が認可する国家資格であり、マンション管理会社や不動産会社への就職に有利です。

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不動産鑑定試験の公式教材（参考書・テキスト）をチェック

不動産鑑定士試験の参考書・テキストは公式での出版はなくTAC出版、住宅新報社のテキストが大きくシェアを占めており、それらの参考書・教材の利用をされて合格をされている方が多いようです。今回は、各出版社のもので合格に近づくためのおすすめ参考書・テキストをご紹介します。まずは短答式試験（行政法規 / 鑑定理論）をご紹介します。

不動産鑑定士試験おすすめ参考書・テキスト【短答式試験】

1.「不動産鑑定士 2019年度版 不動産に関する行政法規 最短合格テキスト」（TAC出版）

不動産鑑定士 不動産に関する行政法規 最短合格テキスト 2019年度（もうだいじょうぶ!!シリーズ）

TAC不動産鑑定士講座（編集）, 相川 眞一（その他）

出版社: TAC出版; 2019年度版（2018/10/17）、出典:amazon.co.jp

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不動産鑑定士試験（短答式）に、最小の努力で合格することを目的にまとめられた行政法規のテキストです。本書では、短期間で合格ラインの力を身につけるために、試験に出る項目に絞り込み、出題可能性の高い項目を優先的に記載してあります。初学者でも、無理なく行政法規に関する知識を身につけることができます。

不動産鑑定士試験おすすめ問題集・過去問【短答式試験】

1.「不動産鑑定士 2019年度版 短答式試験 鑑定理論 過去問題集」（TAC出版）

不動産鑑定士 短答式試験 鑑定理論 過去問題集 2019年度（もうだいじょうぶ!!シリーズ）

TAC不動産鑑定士講座（編集）

出版社: TAC出版; 2019年度版（2018/8/8）、出典:amazon.co.jp

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不動産鑑定士試験の試験科目には、民法、行政法規、経済学、会計学、鑑定理論がありますが、その中で「鑑定理論」は、短答式試験・論文式試験の両方で出題される唯一の科目であり、最重要科目であることは言うまでもありません。特に短答式試験では、確実な知識により解答を導く力が問われますが、基本的には「基準」及び「留意事項」を丁寧に読み込んでいれば正答できる問題が大半を占めています。 本書では、常に「不動産鑑定評価基準」に立ち戻って学習ができるよう、各問に「基準」及び「留意事項」における関連章を明示しました。ぜひ本書を活用して、「鑑定理論」の試験対策をしっかり行ってください。

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事<第3版>

第3版 まえがき

“刺激的で,飽きない。そして,面白い。”

不動産鑑定士の仕事の魅力として,毎回異なる内容であることが挙げられます。不動産はそれぞれ異なるし,依頼も土地価格の評価,建物価格の評価,借地権の評価,マンションの評価,家賃の評価など評価対象はさまざまです。ゴルフ場やホテル,デパートのような特殊な不動産も評価します。そうすると,評価の方法も毎回異なるのですが,お手本になるような教科書がありません。『不動産鑑定評価基準』というものがありますが,あくまでも評価理論として基本的な内容が書かれているのみで,実務ではそれを応用しなければならない場面が多々あります。そのため毎回考えさせられるのです。悩むことも多いです。でも最終的に頼れるのは知識と経験になります。自分の知識と経験が,不動産の鑑定評価を通して毎回異なる不動産鑑定評価書として仕上がっていくのです。

同じものを大量生産するのではなく,毎回違ったものが仕上がるので刺激的で,飽きません。依頼をいただいた不動産を見に行く時はワクワクするものですね。こういう楽しい仕事なのに,残念ながら不動産鑑定士の登録数はとても少ないです。令和2年1月1日現在で,8,338人しかいません。弁護士や公認会計士と並んで三大国家資格と言われたりもしますが,知名度が低くてとても残念です。もっとたくさんの人がこの資格の魅力を知って不動産鑑定士という資格を目指してほしいです。

さて,不動産鑑定士の登録数は8,338人ですが,実は鑑定評価業務に従事している不動産鑑定士はもっと少なく,4,600人程度に留まります。この少人数で日本の不動産鑑定業務のすべてを行っており,不動産関連の最高峰の資格として独占的に不動産鑑定評価業務を行っています。不動産鑑定士の業務範囲は,公的評価から民間評価まで多岐にわたり,不動産の専門家として日本の不動産業界を縁の下で支えている資格です。昨今,国土交通省や不動産鑑定士協会は,何とか資格の魅力を伝えて,受験者数を増やしていきたいと考えています。できる限り多くの受験生の中から優れた人材を業界に招き入れたいところです。

この度,初版から5年弱が経過し,おかげさまで第3版を出版することになりました。試験に合格された方からこの本を読んで不動産鑑定士を目指す決意をしたとか,試験勉強で心が折れそうになったときにはこの本を読んでモチベーションを維持していましたと,たくさんの方から声をかけてもらえました。とてもありがたい言葉で,本当に嬉しいです。鑑定士を目指す人が1人でも増えてくれたなら,著者冥利に尽きます。

第3版におきましては最新の公表データから変化する鑑定業界を客観的に分析し,「鑑定業界の実情」を改めて執筆しました。また,「不動産鑑定士試験」,「実務修習」に関しても最新の情報を収録しました。特に実務修習については,第14回実務修習の最新情報を反映させています。

不動産鑑定士という資格にはまだまだ隠された魅力がたくさんあります。縁の下で支えているためか,なかなか知られておらず見過ごされてしまっているのだと思います。受験者数が少ないから大した資格ではないと短絡的に考えないで,じっくりこの資格を研究していただくとその魅力に気づいてもらえることと確信しています。その手助けとなるべく,本書では不動産鑑定士の業務内容,開業方法,試験情報,実務修習の情報など,資格取得を検討するにあたって必要な情報を1冊の本にまとめました。この資格の魅力を十分に理解していただけると思います。

筆者はビジネスの成功の最大の秘訣は逆転の発想だと思っています。受験者数が減っている今だからこそチャンスではないでしょうか。大勢の人と同じことをしていった先には相応の結果しかありません。あなたの人生は,あなた自身がシナリオを自由に書いていくことができます。そして主人公は,あなた自身です。不動産鑑定士という資格で演出し,輝かしく,そしてドラマティックな人生にしていこうではありませんか。

本書を通じて,不動産鑑定士という資格を知っていただき,その魅力に気づき,一人でも多くの人が不動産鑑定士として成功することが,筆者にとってこれ以上ない喜びです。
2020年7月

不動産鑑定士 大島 大容

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事<第3版>

大島 大容 (著)

出版社 : 中央経済社; 第3版 (2020/9/30) 、出典:出版社HP

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目次

まえがき

第1章 不動産鑑定士の真実
1-1 独立開業しやすい資格なの?
1-2 地方で開業すると儲かるの?
1-3 主婦にはお勧めの資格なの?
1-4 宅建保有者には有利な試験なの?
1-5 三大国家資格と言われるけど?
1-6 将来性がある資格なの?

第2章 不動産鑑定士の仕事
2-1 鑑定評価等業務
2-2 不動産の鑑定評価とは
2-3 公的評価
2-3-1 地価公示
2-3-2 地価調査
2-3-3 相続税標準地評価・精通者意見価格
2-3-4 固定資産税標準宅地評価・時点修正業務
2-3-5 競売評価
2-3-6 公売評価(国税局からの依頼)
2-3-7 行政機関からの依頼
2-4 鑑定評価の業務の流れ~依頼から納品まで~
2-5 鑑定評価の報酬

第3章 鑑定業界の実情
3-1 不動産鑑定業者の数
3-2 不動産鑑定業者の業務に従事する不動産鑑定士等の数
3-3 1事務所当たりの不動産鑑定士等の数
3-4 鑑定評価報酬の額
3-5 民間評価と公的評価の割合

第4章 開業のススメ
4-1 個人事務所の開業ノウハウ
4-2 不動産鑑定士の七つ道具

第5章 私の1週間
5-1 私の1週間

第6章 鑑定業界に求められる人
6-1 不動産鑑定業界に求められる人材

第7章 鑑定評価の実際
7-1 土地の評価
7-2 収益物件の評価

第8章 不動產鑑定士試驗
8-1 不動産鑑定士までの道のり
8-2 不動産鑑定士試験と短期合格の秘訣
8-2-1 不動産鑑定士試験の概要
8-2-2 短答式試験
8-2-3 論文式試験
8-3 不動産鑑定士試験の現状
8-4 短期合格の秘訣
主要専門学校一覧

第9章 実務修習
9-1 実務修習機関および実務修習の目的
9-2 実務修習の内容
9-3 実務修習のコース選択
9-4 実地演習実施機関・指導鑑定士
9-5 実務修習の料金
9-6 申込期間
9-7 スケジュール
9-8 弊社実地演習の概要
参考資料 ①②③④
あとがき

Column
クライアントプレッシャーと倫理観
地方出張の楽しみ
危うく不当鑑定
秘密の調査
ゴミ屋敷,ネコ屋敷,自殺物件
就職~ブラック事務所に御用心~
海外不動産の評価
不動産鑑定士は仲間であり敵である

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事<第3版>

大島 大容 (著)

出版社 : 中央経済社; 第3版 (2020/9/30) 、出典:出版社HP

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【不動産鑑定士試験のおすすめ参考書・テキスト（独学勉強法/対策）】も確認する

第3版 まえがき

“刺激的で,飽きない。そして,面白い。”

不動産鑑定士の仕事の魅力として,毎回異なる内容であることが挙げられます。不動産はそれぞれ異なるし,依頼も土地価格の評価,建物価格の評価,借地権の評価,マンションの評価,家賃の評価など評価対象はさまざまです。ゴルフ場やホテル,デパートのような特殊な不動産も評価します。そうすると,評価の方法も毎回異なるのですが,お手本になるような教科書がありません。『不動産鑑定評価基準』というものがありますが,あくまでも評価理論として基本的な内容が書かれているのみで,実務ではそれを応用しなければならない場面が多々あります。そのため毎回考えさせられるのです。悩むことも多いです。でも最終的に頼れるのは知識と経験になります。自分の知識と経験が,不動産の鑑定評価を通して毎回異なる不動産鑑定評価書として仕上がっていくのです。

同じものを大量生産するのではなく,毎回違ったものが仕上がるので刺激的で,飽きません。依頼をいただいた不動産を見に行く時はワクワクするものですね。こういう楽しい仕事なのに,残念ながら不動産鑑定士の登録数はとても少ないです。令和2年1月1日現在で,8,338人しかいません。弁護士や公認会計士と並んで三大国家資格と言われたりもしますが,知名度が低くてとても残念です。もっとたくさんの人がこの資格の魅力を知って不動産鑑定士という資格を目指してほしいです。

さて,不動産鑑定士の登録数は8,338人ですが,実は鑑定評価業務に従事している不動産鑑定士はもっと少なく,4,600人程度に留まります。この少人数で日本の不動産鑑定業務のすべてを行っており,不動産関連の最高峰の資格として独占的に不動産鑑定評価業務を行っています。不動産鑑定士の業務範囲は,公的評価から民間評価まで多岐にわたり,不動産の専門家として日本の不動産業界を縁の下で支えている資格です。昨今,国土交通省や不動産鑑定士協会は,何とか資格の魅力を伝えて,受験者数を増やしていきたいと考えています。できる限り多くの受験生の中から優れた人材を業界に招き入れたいところです。

この度,初版から5年弱が経過し,おかげさまで第3版を出版することになりました。試験に合格された方からこの本を読んで不動産鑑定士を目指す決意をしたとか,試験勉強で心が折れそうになったときにはこの本を読んでモチベーションを維持していましたと,たくさんの方から声をかけてもらえました。とてもありがたい言葉で,本当に嬉しいです。鑑定士を目指す人が1人でも増えてくれたなら,著者冥利に尽きます。

第3版におきましては最新の公表データから変化する鑑定業界を客観的に分析し,「鑑定業界の実情」を改めて執筆しました。また,「不動産鑑定士試験」,「実務修習」に関しても最新の情報を収録しました。特に実務修習については,第14回実務修習の最新情報を反映させています。

不動産鑑定士という資格にはまだまだ隠された魅力がたくさんあります。縁の下で支えているためか,なかなか知られておらず見過ごされてしまっているのだと思います。受験者数が少ないから大した資格ではないと短絡的に考えないで,じっくりこの資格を研究していただくとその魅力に気づいてもらえることと確信しています。その手助けとなるべく,本書では不動産鑑定士の業務内容,開業方法,試験情報,実務修習の情報など,資格取得を検討するにあたって必要な情報を1冊の本にまとめました。この資格の魅力を十分に理解していただけると思います。

筆者はビジネスの成功の最大の秘訣は逆転の発想だと思っています。受験者数が減っている今だからこそチャンスではないでしょうか。大勢の人と同じことをしていった先には相応の結果しかありません。あなたの人生は,あなた自身がシナリオを自由に書いていくことができます。そして主人公は,あなた自身です。不動産鑑定士という資格で演出し,輝かしく,そしてドラマティックな人生にしていこうではありませんか。

本書を通じて,不動産鑑定士という資格を知っていただき,その魅力に気づき,一人でも多くの人が不動産鑑定士として成功することが,筆者にとってこれ以上ない喜びです。
2020年7月

不動産鑑定士 大島 大容

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事<第3版>

大島 大容 (著)

出版社 : 中央経済社; 第3版 (2020/9/30) 、出典:出版社HP

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目次

まえがき

第1章 不動産鑑定士の真実
1-1 独立開業しやすい資格なの?
1-2 地方で開業すると儲かるの?
1-3 主婦にはお勧めの資格なの?
1-4 宅建保有者には有利な試験なの?
1-5 三大国家資格と言われるけど?
1-6 将来性がある資格なの?

第2章 不動産鑑定士の仕事
2-1 鑑定評価等業務
2-2 不動産の鑑定評価とは
2-3 公的評価
2-3-1 地価公示
2-3-2 地価調査
2-3-3 相続税標準地評価・精通者意見価格
2-3-4 固定資産税標準宅地評価・時点修正業務
2-3-5 競売評価
2-3-6 公売評価(国税局からの依頼)
2-3-7 行政機関からの依頼
2-4 鑑定評価の業務の流れ~依頼から納品まで~
2-5 鑑定評価の報酬

第3章 鑑定業界の実情
3-1 不動産鑑定業者の数
3-2 不動産鑑定業者の業務に従事する不動産鑑定士等の数
3-3 1事務所当たりの不動産鑑定士等の数
3-4 鑑定評価報酬の額
3-5 民間評価と公的評価の割合

第4章 開業のススメ
4-1 個人事務所の開業ノウハウ
4-2 不動産鑑定士の七つ道具

第5章 私の1週間
5-1 私の1週間

第6章 鑑定業界に求められる人
6-1 不動産鑑定業界に求められる人材

第7章 鑑定評価の実際
7-1 土地の評価
7-2 収益物件の評価

第8章 不動產鑑定士試驗
8-1 不動産鑑定士までの道のり
8-2 不動産鑑定士試験と短期合格の秘訣
8-2-1 不動産鑑定士試験の概要
8-2-2 短答式試験
8-2-3 論文式試験
8-3 不動産鑑定士試験の現状
8-4 短期合格の秘訣
主要専門学校一覧

第9章 実務修習
9-1 実務修習機関および実務修習の目的
9-2 実務修習の内容
9-3 実務修習のコース選択
9-4 実地演習実施機関・指導鑑定士
9-5 実務修習の料金
9-6 申込期間
9-7 スケジュール
9-8 弊社実地演習の概要
参考資料 ①②③④
あとがき

Column
クライアントプレッシャーと倫理観
地方出張の楽しみ
危うく不当鑑定
秘密の調査
ゴミ屋敷,ネコ屋敷,自殺物件
就職~ブラック事務所に御用心~
海外不動産の評価
不動産鑑定士は仲間であり敵である

こんなにおもしろい不動産鑑定士の仕事<第3版>

大島 大容 (著)

出版社 : 中央経済社; 第3版 (2020/9/30) 、出典:出版社HP

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不動産鑑定士になるためには短答式試験と論文式試験に合格後、実務修習を修了する必要がある。

短答式試験では総合点で約7割、さらに試験科目ごとに一定の得点が必要です。
論文式試験では総合点で約6割、さらに試験科目ごとに一定の得点が必要です。

合格率